Consentimento do cônjuge para o registro do terreno. Locação de bens imóveis registrados ao cônjuge

Às vezes, a lista de títulos muda. Isso acontece em casos individuais, destacados pelos especialistas da Rosreestr. É importante determinar com antecedência quais documentos você precisa fornecer. Registro e amostra do consentimento por escrito do cônjuge para arrendar um terreno Se o cônjuge tiver apenas uma parte do terreno sob propriedade comum, então é necessária a permissão da outra metade. Além disso, esta regra se aplica a ambas as partes. Na ausência de consentimento, a transação pode ser declarada nula e sem efeito por uma decisão judicial. Nesta situação, será importante provar que o cônjuge não foi notificado sobre o procedimento de transferência de terras ou foi induzido em erro. Todos os bens adquiridos durante o casamento são considerados conjuntos. Portanto, o marido e a esposa podem igualmente dispor dos objetos. Os itens adquiridos antes do casamento ou herdados são individuais.

Registro do contrato de locação (consentimento do cônjuge)

De acordo com o parágrafo 3 do Artigo 35 do Código da Família da Federação Russa, para que um dos cônjuges conclua uma transação para a alienação de bens imóveis e uma transação que requeira reconhecimento de firma e (ou) registro na forma prescrita por lei, é necessário obter o consentimento autenticado do outro cônjuge. Assim, o documento que atesta a existência do direito de alienação de bens imóveis comuns é a anuência autenticada do outro cônjuge, a qual deverá ser submetida às autoridades de registro em virtude do parágrafo 9º do parágrafo 1º do artigo 17 da Lei Federal de 21 de julho de 1997 N 122-FZ sobre imóveis e transações com ele ".

Preciso do consentimento do cônjuge para registrar um arrendamento de terra?

Do Código de Família da Federação Russa). Pagar pela resposta Continuar diálogo

Consentimento do cônjuge no reg. a ala exigirá. O parágrafo 9 do parágrafo 1 do artigo 17 da Lei Federal de 21 de julho de 1997 N 122-FZ "Sobre o registro estadual de direitos sobre bens imóveis e transações com ele" prevê que a base para o registro estadual da presença, ocorrência, rescisão, transferência, restrição (gravame) de direitos a bens imóveis e transações com ele são ... outros documentos que, de acordo com a legislação da Federação Russa, confirmam a existência, ocorrência, rescisão, transferência, limitação (gravame) de direitos.
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Lei de Raa

Dependendo de quem é o locador, os lotes podem ser transferidos:

indivíduos;
entidades legais;
a administração do assentamento.

Com a propriedade privada, é preciso focar na legislação civil e fundiária. O proprietário tem o direito de decidir por si mesmo a possibilidade de conceder cotas para uso.

Se o arrendamento de terras municipais for realizado, o procedimento estará sujeito exclusivamente aos requisitos do Código de Terras da Federação Russa. Ele prescreve:

termos de uso de sites;
o procedimento para determinar a taxa de aluguel;
o processo de licitação.

Somente o vencedor do leilão tem direito de uso de bens estaduais e municipais.

O arrendamento pode diferir em termos de validade. Se for emitido por um período de três a cinco anos, é considerado de curto prazo.

Consentimento do cônjuge ao registrar um contrato de arrendamento de terra

Informações

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Preciso do consentimento do cônjuge ao registrar um contrato de arrendamento

Também é permitida a celebração de contrato entre pessoas jurídicas:

companhias privadas;
agências governamentais;
autoridades municipais;
empresas com uma forma mista.

Alguns recursos do documento são destacados. Deve ser por escrito. Não é necessário autenticar o contrato. Se a transação for de longo prazo, é necessário seu registro na Rosreestr. Além disso, os recursos são fornecidos dependendo de quem é o proprietário do lote. O registro de acordo com as disposições especiais do Código de Terras da Federação Russa ocorre se um órgão estatal tiver direitos de propriedade.

Consentimento do cônjuge para registrar o arrendamento

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Consentimento do cônjuge para registrar um contrato de arrendamento de terra

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O consentimento do cônjuge ao registrar um arrendamento

Esta regra não se aplica se o contrato entre os cônjuges dispuser em contrário.O direito exclusivo ao resultado da atividade intelectual pertencente ao autor desse resultado (artigo 1228.º) não está incluído na propriedade comum dos cônjuges. No entanto, os rendimentos auferidos com a utilização de tal resultado são propriedade conjunta dos cônjuges, salvo disposição em contrário de acordo entre eles.

De acordo com as obrigações de um dos cônjuges, a execução só pode incidir sobre os bens de sua propriedade, bem como sobre a sua participação nos bens comuns dos cônjuges, que lhe caberia na divisão desses bens. As regras para a determinação da participação dos cônjuges no patrimônio comum durante a sua divisão e as modalidades dessa divisão são estabelecidas pela legislação de família.

Rosreestr. Para fazer isso, as partes devem ter:

passaportes com auxílio dos quais é apresentada a carteira de identidade (para pessoas físicas);
documentação constitutiva e papéis de registro (para pessoas jurídicas): NIF, certificado de registro, despacho de nomeação do diretor geral, estatuto da instituição;
duas cópias do contrato de arrendamento;
permissão para o arrendamento de um terreno emitida pelos governos locais;
documentos de título de um lote de terra (se um proprietário privado tiver direitos de propriedade);
documentos para loteamento;
passaporte cadastral;
papéis refletindo a propriedade do edifício no local;
um recibo confirmando o fato do pagamento da taxa estadual.

Para iniciar o procedimento de registro estadual, um cidadão deve se inscrever com um aplicativo correspondente.
Resulta então da conclusão acima que a referência à cláusula 3 do artigo 35 do SK, no nosso caso, não é lícita e o consentimento do cônjuge não é necessário? # 8 IP / Host: 213.208.188. Data da inscrição: 19.03.2012 Mensagens: 4.927 Re: CONSENTIMENTO DO CÔNJUGE Esta não é uma questão de bem comum.

É um relacionamento diferente - leia a postagem do Árbitro acima # 9 IP / Host: 89.109.8. Re: CONSENTIMENTO DO Cônjuge Os interesses do cônjuge são afetados pelos pagamentos do arrendamento de longo prazo, portanto, o consentimento do cônjuge é necessário # 10 IP / Anfitrião: 93.120.131.

Boa tarde! Atualmente, estou concluindo um acordo com a administração para o aluguel de um terreno para jardinagem pelo período de três anos. Exigir consentimento autenticado do cônjuge. Isso é legal?

06 de fevereiro de 2019, 15:02, pergunta nº 2250997 Natalia, Veliky Novgorod

O consentimento notarial do cônjuge é necessário para o arrendamento do terreno?

Boa tarde, entendi bem que ao assinar o contrato de arrendamento de um terreno com o estado pelo período de 49 anos, sendo dono de uma casa permanente neste terreno, NÃO PRECISO da autorização autenticada do meu cônjuge para este contrato ...

Preciso do consentimento do cônjuge para registrar o terreno para aluguel?

Após a assinatura de um acordo com a administração da cidade para o arrendamento de 40m2 de terreno para a instalação de uma banca comercial (não estacionária) para inscrição no registo russo, foi dito que era necessária a autorização da esposa em cartório.

Quem pode contestar o direito de arrendar um terreno sem o consentimento do cônjuge?

Olá! Emitiu um terreno em Michurinsk para alugar por 5 anos. Na fase final, o especialista do CMF adormeceu, dizendo que precisava dar o consentimento do cônjuge. Moramos em Moscou, não conseguimos dar carona. Como o funcionário disse permissão ...

Você precisa do consentimento do seu cônjuge para alugar o local de uma loja?

Olá! Por favor, diga-me se um cônjuge pode alugar o local de uma loja sem o consentimento do cônjuge. A esposa descobriu, só agora, que o marido é o fundador do departamento de alimentos e vinhos e vodka. O cônjuge não vê lucro com isso ...

Preciso de autorização autenticada de meu cônjuge para vender um lote que me foi dado de graça?

Olá! durante o casamento, registei o terreno como propriedade, com base no decreto sobre a transferência gratuita do terreno para mim da Administração (também durante o casamento). Existe um certificado de titularidade, na base ...

31 de março de 2017, 07:50, edição nº 1591787 Ekaterina, Novosibirsk

É necessária a anuência do cônjuge para a transferência de um terreno arrendado pela Prefeitura?

Queremos comprar um terreno que está arrendado da prefeitura, o "dono" é casado, é necessária a anuência da esposa para vender, ou seja, o direito de ceder esse terreno

27 de março de 2017, 15:04, pergunta # 1586657 Natalia Kostina, Abakan

Preciso do consentimento do meu cônjuge para adquirir os direitos de arrendamento de um terreno?

Olá. Por favor, diga-me se você precisa do consentimento do seu cônjuge para adquirir direitos sobre um terreno (sob um contrato de cessão de arrendamento, um lote doméstico). E que ato legislativo regula esta disposição. Ouvi dizer que neste caso ...

24 de dezembro de 2016, 12h25, pergunta nº 1484064 Alexandrovich alemão, Tobolsk

Consentimento notarial ao cônjuge para a compra de um terreno

Boa tarde. Tenho um terreno (alugado). Existe uma garagem neste lote de terreno (a propriedade da garagem também está registada para mim). Quero registrar a propriedade deste terreno. Isso é necessário ...

É possível transferir os direitos de arrendamento de um terreno sem o consentimento do cônjuge?

O terreno foi adquirido para arrendamento (com pagamento de indemnização pela obra de colocação do apoio de comunicação da aldeia) ao cônjuge após o casamento. Depois disso, uma casa foi construída nele, mas não foi decorada. Ele pode transferir o arrendamento do terreno ...

É necessário o consentimento dos cônjuges para a transferência dos direitos de arrendamento da terra?

Um contrato de cessão de arrendamento é concluído com uma pluralidade de pessoas do lado do inquilino. Uma pessoa jurídica atribui o direito de arrendar um lote de terreno a muitas pessoas. Pergunta: É necessário o consentimento dos cônjuges e quem paga pelo estado dever e em ...

26 de agosto de 2016, 12:23, pergunta # 1357743 Evgeny Mikhailovich, Krasnodar

Atualmente, muitos cidadãos estão registrando arrendamentos de terras. Essa forma de transação é considerada a mais aceitável, uma vez que a compra não está disponível para todos.

Parcelas pertencentes a particulares podem ser fornecidas para uso. Mas a transferência de direitos em caráter temporário também é realizada para cidadãos, organizações por órgãos estaduais e municipais.

A transação é realizada na forma prescrita por lei. Se o proprietário for o proprietário total, então não deve haver dificuldades... As funcionalidades contam com o registro da locação de um lote a que terceiros têm direito.

Um dos cidadãos interessados \u200b\u200bpode ser o marido ou a esposa do proprietário. É importante saber que eles devem emitir uma autorização formalmente. É necessário lembrar das normas legislativas quando é lavrado o consentimento notarial do cônjuge para o arrendamento do terreno.

Definição de conceitos

O arrendamento é uma transação entre pessoas, durante a qual uma determinada propriedade é transferida para uso. É emitido em caráter temporário e prevê o pagamento de uma taxa pelo uso do imóvel.

A regulamentação legislativa das relações é realizada pelo Código Civil da Federação Russa. Além disso, certas regras relativas à transferência de lotes estão refletidas no Código de Terras da Federação Russa.

Ao fazer um contrato, um contrato de arrendamento deve ser elaborado. O proprietário da parcela é alocado como o locador... O locatário da outra parte é considerado o inquilino.

Os indivíduos podem ser participantes. Cidadãos comuns ou empresários individuais são reconhecidos como tais.

Também é permitida a celebração de contrato entre pessoas jurídicas:

companhias privadas;
agências governamentais;
autoridades municipais;
empresas com uma forma mista.

Alguns recursos do documento são destacados. Deve ser por escrito. ... Não é necessário autenticar o contrato. Se a transação for de longo prazo, é necessário seu registro na Rosreestr.

Além disso, os recursos são fornecidos dependendo de quem é o proprietário do lote. O registro de acordo com as disposições especiais do Código de Terras da Federação Russa ocorre se o órgão estatal tiver direitos de propriedade.

Dependendo de quem é o locador, os lotes podem ser transferidos:

indivíduos;
entidades legais;
a administração do assentamento.

Com a propriedade privada, é preciso focar na legislação civil e fundiária. O proprietário tem o direito de decidir por si mesmo a possibilidade de conceder cotas para uso.

Se o arrendamento de terras municipais for realizado, o procedimento estará sujeito exclusivamente aos requisitos do Código de Terras da Federação Russa.

Ele prescreve:

termos de uso de sites;
o procedimento para determinar a taxa de aluguel;
o processo de licitação.

Somente o vencedor do leilão tem direito de uso de bens estaduais e municipais.

O aluguel pode diferir em termos de validade. Se for emitido por um período de três a cinco anos, é considerado de curto prazo. No caso de sua extensão para 49 anos, estamos falando de um relacionamento de longo prazo.

Ao fazer um contrato de vários meses (até um ano), não é necessário o registro obrigatório do documento. Em outras situações, você precisa entrar em contato com Rosreestr para certificar a transação.

Amostra de consentimento autenticado

O que a lei exige

O artigo 35 do Código da Família da Federação Russa menciona as questões de propriedade, uso e disposição dos bens dos cônjuges, o que é considerado comum. Com base no segundo ponto, ao fazer uma transação, é importante obter o consentimento da outra parte.

Artigo 35. Posse, uso e disposição dos bens comuns dos cônjuges

A exceção à regra está prevista no § 3º do artigo 35. Observa-se quando é necessária a notarização da autorização para o procedimento.

A segunda parte deve dar consentimento se a transação do estado envolver propriedade comum. Em outras situações, quando um cidadão é um proprietário pleno, a permissão não é necessária.

Se o empresário redigir um contrato de locação polêmico, a alienação da propriedade geral não ocorre. Portanto, o Artigo 35 do Código da Família da Federação Russa não se aplica a essas situações.

Se for alugado um imóvel que tenha muitos proprietários, então o contrato é celebrado com cada um deles. Essas normas são prescritas nos artigos do Código de Terras da Federação Russa.

Ao transferir terrenos públicos para uso, todos os proprietários de bens imóveis devem celebrar um contrato de arrendamento. Eles precisam fazer isso dentro de três meses.

Baixe o formulário do contrato de arrendamento do terreno

Amostra de passaporte cadastral para um terreno:

Como tirar terra para uso

Ao receber à disposição um terreno pertencente a um município ou estado, é necessário primeiro obter o seu consentimento. O aluguel é realizado somente após uma licitação obrigatória... O próximo leilão é relatado por vários canais de mídia.

Para obter um lote, você deve concluir um acordo. É por escrito, sem exigir uma certificação notarial. De acordo com o artigo 26 do Código de Terras da Federação Russa, se o contrato for emitido por um ano ou mais, é imperativo entrar em contato com as autoridades Rosreestr.

Artigo 26. Documentos sobre direitos de terrenos

Existem algumas características de elaboração de um contrato de arrendamento:

As partes podem incluir alguns itens nos documentos a seu critério. Além disso, não devem contradizer a legislação em vigor.
É proibido excluir pontos essenciais do documento. Sem eles, será reconhecido como ilegal e a transação nula.
O assunto do arrendamento deve ser descrito em detalhes - um terreno. É importante indicar todas as características, a localização do terreno.
É necessário registrar o valor do aluguel. É estabelecido de comum acordo entre as partes. No entanto, nenhum deles pode alterar o tamanho unilateralmente sem aviso prévio.
O prazo do acordo é prescrito. Se estiver ausente, o contrato é considerado por tempo indeterminado.
Quando um documento é concluído por um ano ou mais, é necessário seu registro na Rosreestr. Em outros casos, você pode sobreviver com uma escrita simples.

Extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas

Documentos exigidos

A lista de documentos para registro de um contrato de locação pode variar dependendo de quem está envolvido na transação. Se o acordo for celebrado entre particulares, basta ter passaporte. Além disso, o inquilino pode exigir o fornecimento de documentos que habilitem o objeto... Isso é considerado um certificado de propriedade, um contrato de venda.

Se a transação for realizada com a participação de uma pessoa jurídica, ela poderá solicitar:

certificado de registro estadual;
uma cópia da carta;
procuração para assinatura de documentos de pessoa jurídica;
extrair do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas.

Também é importante ter um passaporte cadastral e uma planta do local, um extrato do registro estadual do prédio localizado nele.

Baixe o formulário do passaporte cadastral do terreno

Baixe um extrato de amostra do cadastro imobiliário do estado

Baixe o formulário do plano de limite

Deve ser elaborado um pedido de arrendamento de terreno. Terrenos do estado são transferidos somente após um leilão ... Para isso, resta um aplicativo, bem como um depósito. A última ação é confirmada pelo recibo correspondente.

Amostra TIN de um cidadão da Federação Russa

Para que o documento adquira força legal, é necessário registrá-lo na seção territorial do Registro Federal.

Para fazer isso, as partes devem ter:

passaportes com auxílio dos quais é apresentada a carteira de identidade (para pessoas físicas);
documentação constitutiva e papéis de registro (para pessoas jurídicas): NIF, certificado de registro, despacho de nomeação do diretor geral, estatuto da instituição;
duas cópias do contrato de arrendamento;
permissão para o arrendamento de um terreno emitida pelos governos locais;
documentos de título de um lote de terra (se um proprietário privado tiver direitos de propriedade);
documentos para loteamento;
passaporte cadastral;
papéis refletindo a propriedade do edifício no local;
um recibo confirmando o fato do pagamento da taxa estadual.

Para iniciar o procedimento de registro estadual, um cidadão deve se inscrever com um aplicativo correspondente.

Às vezes, a lista de títulos muda. Isso acontece em casos individuais, destacados por especialistas da Rosreestr... É importante determinar com antecedência quais documentos você precisa fornecer.

Registro e amostra de consentimento por escrito de um cônjuge para arrendar um terreno

Se o cônjuge tiver apenas uma parte do terreno sob propriedade comum, é necessária a permissão da outra metade. Além disso, esta regra se aplica a ambas as partes.

Na ausência de consentimento, a transação pode ser declarada nula e sem efeito por uma decisão judicial. Nesta situação, será importante provar que o cônjuge não foi notificado sobre o procedimento de transferência de terras ou foi induzido em erro.

Todos os bens adquiridos durante o casamento são considerados conjuntos. Portanto, o marido e a esposa podem igualmente dispor dos objetos. Os itens adquiridos antes do casamento ou herdados são individuais.

Baixe uma amostra do consentimento de um cônjuge para arrendar terras

Ao fazer um acordo, é importante obter permissão de seu marido / esposa.

Ao redigir um documento, você pode se concentrar em uma amostra do consentimento do cônjuge para alugar um terreno:

Consentimento do cônjuge para arrendar um terreno

cidade de Moscou, Federação Russa

Eu, cidadão Anofrieva Lyubov Konstantinovna, nascido em 14 de setembro de 1974, naturalidade, naturalidade Moscou, cidadão da Federação Russa, gênero feminino, passaporte 0311 058923, emitido pelo Departamento de Assuntos Internos de Moscou em 03.11.2011, registrado no endereço: Moscou, st. ... Lepeshkina, casa 123, apt. 89, sendo esposa de Igor Valentinovich Anofriev, o casamento foi registrado em 10.10.2003 pelo Registro Civil da cidade de Moscou. Dou minha permissão para ações de registro e registro com um contrato de arrendamento de um terreno no endereço: Moscou, st.... Sadovaya, 69, com uma área de 2.696 metros quadrados. Estou ciente das condições do aluguel e do valor da mensalidade.

Não há reivindicações materiais contra o cônjuge.

Assinatura ____________________

Consentimento ao cônjuge do cônjuge em arrendar o terreno do terreno. Os cônjuges, salvo disposição em contrário de acordo entre eles, possuem e utilizam em conjunto bens comuns. A alienação de bens em condomínio é realizada com o consentimento de todos os participantes, que se presume independentemente de qual dos participantes está fazendo uma transação para alienar o imóvel.

Cada um dos participantes em propriedade conjunta tem o direito de concluir transações para a alienação do bem comum, a menos que decorra de outra forma do acordo de todos os participantes. Uma transação concluída por um dos participantes da propriedade conjunta, relacionada à alienação de bens comuns, pode ser invalidada a pedido dos outros participantes devido à falta dos poderes necessários do participante que realizou a transação somente se for provado que a outra parte na transação sabia ou obviamente deveria ter sabe sobre isso.

Os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento são bens comuns, salvo regime diferente desses bens por acordo entre eles.

São propriedade dele os bens que pertenceram a cada um dos cônjuges antes do casamento, bem como os recebidos por um dos cônjuges durante o casamento, a título de presente ou herança.
Os objetos de uso pessoal (roupas, sapatos, etc.), com exceção das joias e demais artigos de luxo, embora adquiridos durante o casamento às custas dos fundos comuns dos cônjuges, são reconhecidos como propriedade do cônjuge que os utilizou.
A propriedade de cada um dos cônjuges pode ser reconhecida como sua propriedade conjunta se for estabelecido que durante o casamento, às custas dos bens comuns dos cônjuges ou dos bens pessoais do outro cônjuge, foram feitos investimentos que aumentaram significativamente o valor dessa propriedade (grandes reparos, reconstrução, reequipamento, etc.) ) Esta regra não se aplica se o acordo entre os cônjuges estabelecer o contrário.
O direito exclusivo ao resultado da atividade intelectual pertencente ao autor de tal resultado (Artigo 1228 do Código Civil da Federação Russa) não está incluído na propriedade comum dos cônjuges... No entanto, os rendimentos auferidos com a utilização de tal resultado são propriedade conjunta dos cônjuges, salvo disposição em contrário de acordo entre eles.

Veja outros tipos de consentimento notarial

Consentimento com o cônjuge para concluir e registrar um contrato de arrendamento de terra

Consentimento para o cônjuge alugar uma amostra

Consentimento para o cônjuge arrendar um terreno

Cidade - --- região, RF
10 de agosto de dois mil --- anos

I, gr. Nome completo, 11.01.1911 ano de nascimento, local de nascimento - - - região, cidadão da Federação Russa, sexo feminino, passaporte 01 01 222222, emitido pelo Departamento de Assuntos Internos da cidade. - 11.01.2011, código de subdivisão 222-222, reg .: montanhas. - - -, sendo cônjuge do nome completo, o casamento foi registrado em 22.22.1922 - no cartório de registro da serra ... - Dou o meu consentimento ao meu cônjuge, nome completo, para celebrar e registar o contrato de arrendamento de um terreno situado em: -----, com uma área de 12.579 m2, para arrendamento e nas condições que eu conheço.

Não tenho reivindicações materiais ou outras contra meu cônjuge.

Este consentimento ao cônjuge é lavrado e assinado em duas vias, uma das quais permanece nos negócios do cartório notarial --- distrito notarial, endereço postal: montanhas. ---, o segundo é dado pelo nome completo.

O texto do consentimento foi lido em voz alta para mim por um notário e corresponde ao meu testamento.

ASSINATURA: ___________________________________________________________

Um empresário é o proprietário de um estabelecimento não residencial localizado em um terreno indivisível pertencente a uma entidade constituinte da Federação Russa, o Órgão Autorizado (locador) e um empresário (locatário) concluíram um acordo sobre a adesão do empresário ao contrato de arrendamento para este terreno com uma pluralidade de pessoas do lado do locatário.

A autoridade responsável pelo registo recusou o registo deste arrendamento, alegando o facto de os documentos apresentados não conterem autorização autenticada do cônjuge do empresário para efectuar a operação ou documento comprovativo de que o empresário não era casado no momento da assinatura do contrato.

O senhorio pode reconhecer tal recusa de ser ilegal no Tribunal de Arbitragem de Moscou?

Boa tarde!

O artigo 35 "Posse, uso e alienação dos bens comuns dos cônjuges" do RF IC regula as relações de propriedade, uso e alienação dos bens comuns dos cônjuges. De acordo com o parágrafo 2º do art. 35 da RF IC, quando um dos cônjuges efetua uma operação para alienar bens comuns dos cônjuges, presume-se que age com o consentimento do outro cônjuge.

Uma exceção a esta regra está contida no parágrafo 3º do art. 35 do IC RF, segundo o qual a necessidade de obter o consentimento autenticado do outro cônjuge é necessária para que um dos cônjuges conclua uma operação de alienação de bens imóveis e uma operação que requeira reconhecimento de firma e (ou) registro na forma prescrita por lei.

Assim, o art. 35 da RF IC visa determinar o regime jurídico para a alienação dos bens comuns dos cônjuges e estabelece, entre outras coisas, uma regra segundo a qual, para que um dos cônjuges conclua uma transação que exija registro na forma prescrita por lei, é necessário obter o consentimento autenticado do outro cônjuge.

Decorre desta disposição que o consentimento do cônjuge só é necessário quando o outro cônjuge conclui uma transação sujeita a registo estatal para alienar bens comuns.

Quando o empresário celebra contrato de arrendamento polêmico, não há alienação dos bens comuns dos cônjuges e, portanto, o disposto no art. 35 do IC RF sobre a necessidade de obter consentimento autenticado do cônjuge.

A obrigação de celebrar um contrato de arrendamento com uma pluralidade de pessoas do lado do inquilino para os proprietários de bens imóveis localizados em um terreno de propriedade do Estado decorre do disposto no art. 36 do Código do Trabalho da Federação Russa, que vigorou até 1º de março de 2015, e o Art ... 3.920 do Código do Trabalho da Federação Russa, em vigor após essa data, independentemente do consentimento do cônjuge.

Além disso, de acordo com o artigo 8º do art. 3920 do RF LC dentro de 3 meses a partir da data de apresentação ao órgão autorizado do contrato de arrendamento de terra assinado em conformidade com cl. 6 deste artigo pelos inquilinos do terreno, o órgão autorizado é obrigado a recorrer ao tribunal com uma exigência para obrigar os titulares dos direitos do edifício, estrutura ou instalações neles que não tenham apresentado um contrato de arrendamento assinado para o terreno ao organismo autorizado a concluir este contrato de arrendamento.

Uma interpretação diferente das normas do Art. 35 do IC RF pode levar ao abuso do direito, porque se houver uma obrigação de celebrar um contrato de arrendamento para um lote de terreno com uma pluralidade de pessoas do lado do inquilino, o cidadão não será capaz de cumprir esta obrigação na ausência da vontade do cônjuge, o que acarretará consequências desfavoráveis \u200b\u200bpara ele (dever estadual, custas judiciais que surgirão quando a entidade habilitada interpõe ao tribunal com a exigência de celebração de contrato de arrendamento de terreno), bem como à não execução de ato judicial adotado mediante a obrigatoriedade de celebração de contrato de arrendamento.

Portanto, para celebrar um contrato de arrendamento de um terreno de acordo com o art. 3.920 do Código de Terras da Federação Russa não requer o consentimento do cônjuge do inquilino.

Tudo de bom para você. Por favor entre em contato.

Como fundamento para a recusa do registro estadual de um contrato de arrendamento, o Rosreestr Office indicou que o Departamento não apresentou um consentimento autenticado do cônjuge da parte da transação - o locatário do lote B.M. Baghdasaryan com referência ao Código da Família.

“Posse, uso e disposição dos bens comuns dos cônjuges” do Código da Família regula precisamente as relações de posse, uso e disposição dos bens comuns dos cônjuges.

Do Código da Família, quando um dos cônjuges entra em operação para alienar bens comuns dos cônjuges, presume-se que o mesmo atue com o consentimento do outro cônjuge.

Do Código da Família, segundo o qual a necessidade de obter o consentimento autenticado do outro cônjuge é necessária para que um dos cônjuges conclua uma operação de alienação de bens imóveis e uma operação que requeira reconhecimento de firma e (ou) registro na forma prevista em lei.

O Código da Família visa determinar o regime jurídico para a alienação dos bens comuns dos cônjuges e estabelece, entre outras coisas, uma regra segundo a qual, para que um dos cônjuges conclua uma transação que exija registro na forma prescrita por lei, é necessário obter o consentimento autenticado do outro cônjuge.

segue-se que o consentimento do cônjuge é exigido apenas quando o outro cônjuge conclui uma transação para a alienação de bens comuns sujeitos a registro estadual.

Quando B.M.Baghdasaryan conclui um contrato de arrendamento controverso, não há alienação dos bens comuns dos cônjuges e, portanto, as disposições do Código da Família sobre a necessidade de obter um consentimento autenticado do cônjuge não se aplicam às relações jurídicas para a celebração deste contrato de arrendamento.

De acordo com o parágrafo 1º do art. 23 do Código Civil da Federação Russa, um cidadão tem o direito de se envolver na atividade empresarial sem constituir uma pessoa jurídica a partir do momento do registro estatal como empresário individual. A legislação não prevê que os bens usados \u200b\u200bou adquiridos no âmbito da atividade empresarial de uma pessoa singular sejam segregados dos seus outros bens. Por conseguinte, em relação aos bens usados \u200b\u200bou adquiridos no decurso da atividade empresarial de uma pessoa singular, aplicam-se as regras gerais sobre bens.

Cláusula 1ª do art. 34 da RF IC estabelece que os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento são propriedade conjunta deles. De acordo com o parágrafo 2 deste artigo, os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento (bens comuns dos cônjuges) incluem, entre outras coisas, os rendimentos de cada um dos cônjuges provenientes de atividades empresariais, bens móveis e imóveis, valores mobiliários, ações, depósitos, quotas de capital, contribuições para instituições de crédito ou outras organizações comerciais, e quaisquer outros bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento, independentemente do nome de qual dos cônjuges foi adquirida ou em nome de quem ou de qual dos cônjuges foram depositados fundos.

Assim, os bens adquiridos durante o casamento por um dos cônjuges, inclusive com rendimentos da atividade empresarial, são reconhecidos como propriedade conjunta dos cônjuges. Isso também é confirmado pela prática judicial (decisões da FAS do Distrito Noroeste de 19 de dezembro de 2007 N A05-2390 / 2007, da FAS do Distrito Central de 21 de abril de 2004 N A35-5064 / 01-C17). Os cônjuges podem alterar este regime de bens mediante a celebração de um contrato de casamento (art. 42º do IC RF) ou de acordo sobre a divisão de bens (art. 38º do IC RF).

As regras gerais para a alienação de bens comuns são estabelecidas pelo art. 253 do Código Civil da Federação Russa. Elas são aplicadas na medida em que, para certos tipos de propriedade conjunta, o Código Civil da Federação Russa ou outras leis não estabeleçam o contrário (parágrafo 4 do artigo citado).

De acordo com art. 35 da RF IC, quando um dos cônjuges efetua uma operação para alienar bens comuns dos cônjuges, presume-se que age com o consentimento do outro cônjuge.

Uma transação concluída por um dos cônjuges à disposição dos bens comuns dos cônjuges pode ser declarada inválida pelo tribunal devido à falta de consentimento do outro cônjuge apenas a seu pedido e apenas nos casos em que for provado que a outra parte na transação sabia ou deveria saber sobre o desacordo do outro cônjuge para completar esta transação.

Para que um dos cônjuges conclua uma operação de alienação de bens imóveis e que requeira reconhecimento de firma e (ou) registro na forma prevista em lei, é necessário obter consentimento autenticado do outro cônjuge.

Assim, como regra geral, para que o empresário individual possa realizar operações de alienação de bens pertencentes ao cônjuge, não é especificamente necessária a obtenção do consentimento do cônjuge, uma vez que se presume. É necessário obter consentimento se houver uma operação envolvendo a alienação de bens imóveis e uma operação que requeira reconhecimento de firma e (ou) registro na forma prevista em lei.

Edifícios, estruturas, instalações residenciais e não residenciais são bens imóveis (Art. 130 do Código Civil da Federação Russa, Art. 1 da Lei Federal de 21 de julho de 1997 N 122-FZ "Sobre o registro estatal de direitos sobre bens imóveis e transações com eles"). A transferência de propriedade para aluguel é uma das formas de administrar a propriedade (cláusula 2 do artigo 209 do Código Civil da Federação Russa). Assim, para que um dos cônjuges (empresário individual) alugue instalações pertencentes aos cônjuges com base na propriedade conjunta, é necessária a autorização autenticada do segundo cônjuge.

Ao mesmo tempo, o descumprimento dessa exigência não acarreta a nulidade da operação. De acordo com o parágrafo 3º do art. 35 do CI da Federação Russa, um cônjuge cujo consentimento autenticado para concluir esta transação não foi obtido tem o direito de exigir que a transação seja declarada inválida no tribunal dentro de um ano a partir do dia em que soube ou deveria ter tomado conhecimento da transação.

Cada um dos participantes em propriedade conjunta tem o direito de concluir transações para a alienação de bens comuns, a menos que de outra forma decorra de acordo de todos os participantes. Uma transação concluída por um dos participantes da propriedade conjunta, relacionada à alienação de bens comuns, pode ser invalidada a pedido dos outros participantes devido à falta dos poderes necessários do participante que realizou a transação somente se for provado que a outra parte da transação sabia ou obviamente deveria ter sabe sobre isso.

Os bens adquiridos pelos cônjuges durante o casamento são bens comuns, salvo regime diferente desses bens por acordo entre eles.

São propriedade dele os bens que pertenceram a cada um dos cônjuges antes do casamento, bem como os recebidos por um dos cônjuges durante o casamento, a título de presente ou herança.
Os objetos de uso pessoal (roupas, sapatos, etc.), com exceção das joias e demais artigos de luxo, embora adquiridos durante o casamento às custas dos fundos comuns dos cônjuges, são reconhecidos como propriedade do cônjuge que os utilizou.
A propriedade de cada um dos cônjuges pode ser reconhecida como sua propriedade conjunta se for estabelecido que durante o casamento, às custas dos bens comuns dos cônjuges ou dos bens pessoais do outro cônjuge, foram feitos investimentos que aumentaram significativamente o valor dessa propriedade (grandes reparos, reconstrução, reequipamento, etc.) ) Esta regra não se aplica se o contrato entre os cônjuges estabelecer o contrário.
O direito exclusivo ao resultado da atividade intelectual pertencente ao autor de tal resultado (artigo 1228 do Código Civil da Federação Russa) não está incluído na propriedade comum dos cônjuges. No entanto, os rendimentos auferidos com a utilização de tal resultado são propriedade conjunta dos cônjuges, salvo disposição em contrário de acordo entre eles.

Consentimento com o cônjuge para concluir e registrar um contrato de arrendamento de terra

Consentimento para o cônjuge alugar uma amostra

Consentimento para o cônjuge arrendar um terreno

Cidade —— ——- região, RF
10 de agosto de dois mil ——— anos

I, gr. Nome completo, 11.01.1911, local de nascimento --——— região, cidadão da Federação Russa, sexo feminino, passaporte 01 01 222222, emitido pelo Departamento de Assuntos Internos da cidade. —— 01/11/2011, código de subdivisão 222-222, reg .: montanhas. —— —— ——, sendo cônjuge do nome completo, o casamento foi registrado em 22.22.1922 —— no Registro Civil da cidade. ——, dou meu consentimento ao meu cônjuge, nome completo, para celebrar e registrar um contrato de locação de um terreno localizado em: —————, com uma área de 12.579 m2, para aluguel e em condições conhecidas.

Não tenho reivindicações materiais ou outras contra meu cônjuge.

Este consentimento ao cônjuge é lavrado e assinado em duas vias, uma das quais permanece na empresa notarial - - - distrito notarial, endereço para correspondência: montanhas. ———, o segundo recebe o nome completo.

O texto do consentimento foi lido em voz alta para mim por um notário e corresponde ao meu testamento.

ASSINATURA: ___________________________________________________________