Ektefellens samtykke til registrering av landet. Utleie av fast eiendom registrert til ektefellen

Noen ganger endres listen over verdipapirer. Dette skjer i enkeltsaker, fremhevet av spesialistene i Rosreestr. Det er viktig å avgjøre på forhånd hvilke dokumenter du trenger å gi. Registrering og et utvalg av ektefellens skriftlige samtykke til å leie en tomt Hvis en ektefelle kun har en andel av en tomt under felleseie, kreves tillatelse fra den andre halvparten. Dessuten gjelder denne regelen for begge parter. I mangel av samtykke kan transaksjonen erklæres ugyldig ved en rettsavgjørelse. I denne situasjonen vil det være viktig å bevise at ektefellen ikke ble varslet om jordoverføringsprosedyren eller ble villedet. All eiendom som ervervet under ekteskapet regnes som felles. Derfor kan ektemann og kone på samme måte avhende gjenstandene. Varer ervervet før ekteskap eller arvet er individuelle.

Registrering av leieavtalen (samtykke fra ektefellen)

I henhold til nr. 3 i artikkel 35 i familiekoden til Den russiske føderasjonen, for at en av ektefellene skal fullføre en transaksjon for avhending av fast eiendom og en transaksjon som krever notarisering og (eller) registrering på den måten som er foreskrevet i loven, er det nødvendig å innhente et notarisert samtykke fra den andre ektefellen. Dermed er dokumentet som bekrefter eksistensen av retten til å disponere felles eiendom, det godkjente godkjennelsen fra den andre ektefellen, som må sendes til registreringsmyndighetene i medhold av artikkel 17 nr. 1 nr. 9 i føderal lov 21. juli 1997 N 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter på eiendom og transaksjoner med den ".

Trenger jeg ektefellens samtykke til å registrere en jordleie?

Av familiekoden til Den russiske føderasjonen). Betal for svar Fortsett dialog

Samtykke fra ektefellen i reg. avdelingen vil kreve. Paragraf 17 nr. 9 i føderal lov av 21. juli 1997 N 122-FZ "Om statsregistrering av rettigheter til eiendom og transaksjoner med den" gir at grunnlaget for statlig registrering av tilstedeværelse, forekomst, oppsigelse, overføring, begrensning (heftelse) av rettigheter til eiendom og transaksjoner med det er ... andre dokumenter som i samsvar med lovgivningen i Den Russiske Føderasjon bekrefter eksistensen, forekomst, avslutning, overføring, begrensning (heftelse) av rettigheter.
Betal for svar Fortsett dialog
Natalia, hei, I samsvar med art.

Nye regler for anvendelse av KKT Anonym, du skrev: Reglene skal være de samme for alle. Hvis aktiviteten er for profitt, med n ... Bake en kake - betal skatt.
IFTS leter etter konditorer i sosiale nettverk. Det er på grunn av sluheten som ikke vil betale skatt, Å danne en pensjon for seg selv ... Innføringen av online kasseapparater vil tvinge små bedrifter til å gå i skyggen.
Dette har allerede skjedd med EGAIS Anonym, du skrev: i dag viste de denne inspektøren fra Federal Tax Service i Tver på ren-TV. De viste at ... Hvis de bakte en kake, betal skatten. IFTS leter etter konditorer i sosiale nettverk. Send inn en erklæring om beløpet på skattekjøpet.

Merk følgende

Betal skatt og la dem telle skatten sin 13 ... Hvis du baker en kake, må du betale skatt. IFTS leter etter konditorer i sosiale nettverk Nadine, du skrev: Jeg vil legge til - en bank som virker for meg (IMHO altså) ganske akseptabel for arbeid ...

Den første menneskelige vurderingen av banker.

Raas lov

Avhengig av hvem som er utleier, kan tomtene overføres:

enkeltpersoner;
juridiske enheter;
administrasjonen av forliket.

Med privat eiendom er det nødvendig å fokusere på sivil- og jordlovgivning. Eieren har rett til selv å bestemme muligheten for å gi tildelinger til bruk.

Hvis leie av kommunal jord utføres, er prosedyren utelukkende underlagt kravene i den russiske føderasjonens landkode. Det foreskriver:

vilkår for bruk av nettsteder;
prosedyren for fastsettelse av leiegebyrer;
budprosessen.

Bare vinneren av auksjonen får rett til å bruke statlig og kommunal eiendom.

Leieavtalen kan variere med hensyn til gyldighet. Hvis det utstedes for en periode på tre til fem år, anses det som kortsiktig.

Ektefellens samtykke ved registrering av en leieavtale

Info

Ved beregning av faste bidrag tar ikke en enkelt entreprenør på det forenklede skattesystemet hensyn til utgifter Statistikk løftet opp med sine unyttige rapporter! De erklærer at vi må se på oss selv hver måned ... Hvor kan jeg finne ut hvilke skjemaer som må sendes til statistikken for juridiske enheter? Nadezhda-25, du skrev: Kollegaer, kan noen forklare hva som er vitsen med å slå en sjekk for ...

Hvordan skattemyndigheter kontrollerer kontanttransaksjoner. Nye regler for anvendelse av CCP Her ser du på den andre siden. Vi hyret en ekstern regnskapsfører for to bedrifter samtidig, betalte for ... Ekstern regnskapsfører: fordeler og ulemper Anonym, du skrev: Faktisk er årsaken en helt annen. NTV viste at i Nazca-ørkenen ... Hvorfor kan ikke en lodd kjøpes uten en kollegas pass, kan noen forklare hva som er vitsen med å slå en sjekk for utgifttransaksjoner? Il ...
Hvordan skattemyndigheter kontrollerer kontanttransaksjoner.

Trenger jeg ektefellens samtykke når jeg registrerer en leieavtale

Det er også lov å lage en avtale mellom juridiske enheter:

private selskaper;
offentlige etater;
kommunale myndigheter;
bedrifter med blandet form.

Noen funksjoner i dokumentet er uthevet. Det må være skriftlig. Det er ikke påkrevd å notarisere kontrakten. Hvis transaksjonen er av langsiktig karakter, kreves det at den registreres hos Rosreestr. Også funksjoner tilbys avhengig av hvem som er eieren av tildelingen. Registrering i samsvar med de spesielle bestemmelsene i den russiske føderasjonskoden, hvis et statlig organ har eierrettigheter.

Ektefelleens samtykke til å registrere leiekontrakten

HM .. Jeg er i Promsvyazbank ... organisasjonen vår er kommersiell, selv om du skriver at de er "presset ut" b ... Den første menneskelige vurdering av banker. Utarbeidet av en gründer hvis gamle bank ble sanert av sentralbanken Natalie B, skrev du: bestiya7460, du må selv komme til klinikken på et spesialkontor.

... En fridag kan bli mer interessant, og hvis LLC betaler utbytte til en person (en deltaker i LLC), er det nødvendig å bruke K ... Hvordan skatteetaten kontrollerer kontanttransaksjoner. Nye regler for anvendelse av KKP Inntil nylig var det mulig på en eller annen måte å komme seg ut, fordi de brukte BSO. Siden juli - alt & nbsp ... Sobyanin skrøt av en økning i antall individuelle gründere i Moskva. Er alt så bra som ordføreren mener? Anonym, du skrev: Jeg likte ikke Alfa-Bank, det er umulig å komme gjennom, det er ingen spesifikk leder for r ...

Samtykke fra ektefelle til å registrere en leieavtale

Regnskapsførere diskuterer: skatt på kaker, problemer som tar hensyn til kostnadene ved det forenklede skattesystemet og Alfa-Bank Nad.K, du skrev: Anonym, siden når ble utøverne under GPC-kontraktene ansatte? Slik gjør du ... Hvordan skattemyndigheter kontrollerer kontanttransaksjoner. Nye regler for anvendelse av KKP, men de bruker obsllyut skamløst alt fra den vanlige lommen uten å bringe noe inn i den. Og h ... Innføring av online kasseapparater vil tvinge små bedrifter til å gå i skyggen. Dette har allerede skjedd med EGAIS Nadezhda-25, du skrev: Kolleger, noen kan forklare hva som er poenget med å slå en sjekk for ...

Hvordan skattemyndigheter kontrollerer kontanttransaksjoner. Nye regler for anvendelse av CCP Og jeg, gjennom TCS (VLSI), kan ikke med alt mitt ønske passere null RSV med den tilstedeværende ... Dataene i RSV og SZV-STAZH må matche.

for 5 barer kjøpt i Leroy ...

Ektefelleens samtykke ved registrering av en leieavtale

Denne regelen gjelder ikke hvis kontrakten mellom ektefellene bestemmer noe annet. Eneretten til et resultat av intellektuell aktivitet som tilhører forfatteren av et slikt resultat (artikkel 1228) er ikke inkludert i ektefellenes felleseie. Inntektene som mottas fra bruken av et slikt resultat er imidlertid ektefellenes felleseie, med mindre annet er bestemt i avtalen mellom dem.

I henhold til forpliktelsene til en av ektefellene, kan utførelse bare pålegges eiendommen i hans eie, så vel som på hans andel i ektefellenes felleseie, noe som ville ha blitt skyldt ham i delingen av denne eiendommen. Reglene for å bestemme ektefellenes andel i felleseiendommen under delingen og prosedyren for slik deling er fastsatt i familielovgivningen.

Rosreestr. For å gjøre dette må partene ha:

pass ved hjelp av hvilket identitetskortet blir produsert (for enkeltpersoner);
konstituerende dokumentasjon og registreringspapirer (for juridiske enheter): TIN, registreringsbevis, ordre om utnevnelse av generaldirektør, institusjonscharter;
to eksemplarer av leieavtalen;
tillatelse til leie av en tomt utstedt av lokale myndigheter;
eiendomsdokumenter til en tomt (hvis en privat eier har eierrettigheter);
dokumenter for tildeling;
matrikkelpass;
papirer som gjenspeiler eierskapet til bygningen på stedet;
en kvittering som bekrefter faktumet om betaling av statsavgiften.

For å starte den statlige registreringsprosedyren, må en borger søke med en tilsvarende søknad.
Følger det da av den ovennevnte konklusjonen at henvisningen til paragraf 3 i SK artikkel 35 i vårt tilfelle ikke er legitim og ektefellenes samtykke ikke kreves? # 8 IP / vert: 213.208.188. Registreringsdato: 19.03.2012 Meldinger: 4 927 Til: SAMTYKK AV EKTEN Dette er ikke et spørsmål om felleseie.

Det er et annet forhold - les innlegget til Arbitr ovenfor # 9 IP / Host: 89.109.8. Til: EKMENES SAMTYKK Interessen til ektefellen påvirkes av langsiktige leieavtaler, så ektefellenes samtykke er nødvendig # 10 IP / Host: 93.120.131.

God ettermiddag! For øyeblikket inngår jeg en avtale med administrasjonen om leie av en tomt for hagearbeid i en periode på tre år. Krever godkjent ektefelle fra ektefellen. Er det lovlig?

6. februar 2019, 15:02, spørsmål nr. 2250997 Natalia, Veliky Novgorod

Er ektefellens notarielle samtykke nødvendig for utleie av tomten?

God ettermiddag, forstår jeg riktig at når jeg signerer en leieavtale for en tomt med staten i en periode på 49 år, da jeg er eier av et hus som står på denne tomten, trenger jeg IKKE det autoriserte samtykke fra min ektefelle til denne avtalen ...

Trenger jeg samtykke fra ektefellen for å registrere tomten til leie?

Etter å ha signert en avtale med byadministrasjonen om leie av 40m2 land for installasjon av en kommersiell bod (ikke stasjonær) for registrering i det russiske registeret, ble det sagt at det var nødvendig med et godkjent godkjenning fra kona. Er dette samtykke nødvendig?

Hvem kan utfordre retten til å leie en tomt uten ektefelleens samtykke dokument?

Hallo! Har utstedt en tomt i Michurinsk til leie i 5 år. På siste trinn sov spesialisten ved MFC at han trengte å gi sin ektefelles samtykke. Vi bor i Moskva, vi klarte ikke å gi oss et løft. Som den ansatte sa tillatelse ...

Trenger du ektefellens samtykke til å leie lokaler til en butikk?

Hallo! Fortell meg om en ektefelle kan leie lokaler til en butikk uten samtykke fra ektefellen? Kona fant ut akkurat nå at mannen er grunnleggeren av vin- og vodka-avdelingen og maten. Ektefellen ser ikke fortjeneste på dette ...

Trenger jeg en godkjent ektefelles samtykke til å selge en tomt som ble gitt meg gratis?

Hallo! under ekteskapet registrerte jeg tomten i eierskap, på grunnlag av et dekret om gratis overføring av tomten til meg fra administrasjonen (også under ekteskapet). Det er et sertifikat for eierskap, ved basen ...

31. mars 2017, 07:50, utgave nr. 1591787 Ekaterina, Novosibirsk

Er ektefellens samtykke nødvendig ved overføring av en tomt leid av byadministrasjonen?

Vi ønsker å kjøpe en tomt som er leid av byadministrasjonen, "eieren" er gift, er det nødvendig for konas samtykke til å selge, det vil si retten til å tildele denne tomten

27. mars 2017, 15:04, spørsmål # 1586657 Natalia Kostina, Abakan

Trenger jeg min ektefelles samtykke når jeg skaffer meg leierettigheter for en tomt?

Hallo. Fortell meg om du trenger ektefellens samtykke til å skaffe rettigheter til en tomt (i henhold til en leieavtale, en privat husholdningstomt). Og hvilken lovgivning som regulerer denne bestemmelsen. Jeg hørte at i dette tilfellet ...

24. desember 2016, 12:25, spørsmål nr. 1484064 Tyske Alexandrovich, Tobolsk

Notariellt samtykke til ektefellen for kjøp av tomt

God ettermiddag. Jeg har en tomt (leid). Det er en garasje på denne tomten (eiendommen til garasjen er også registrert for meg). Jeg vil registrere eierskapet til denne tomten. Er det nødvendig ...

Er det mulig å overføre rettighetene til å leie en tomt uten ektefelleens samtykke?

Tomten ble anskaffet til leie (med betaling av kompensasjon for arbeidet med å legge landsbyens kommunikasjonsstøtte) til ektefellen etter ekteskapet. Etter det ble et hus bygget på det, men ble ikke dekorert. Kan han overføre leiekontrakten på landet ...

Er det nødvendig med samtykket fra ektefellene for overføring av tomtretten?

En leieavtale inngås med flere personer på siden av leieren. En juridisk enhet tildeler retten til å leie en tomt til mange personer. Spørsmål: Er samtykke fra ektefellene nødvendig og hvem som betaler for staten plikt og i ...

26. august 2016, 12:23, spørsmål # 1357743 Evgeny Mikhailovich, Krasnodar

Foreløpig er det mange borgere som registrerer leiekontrakter. Denne formen for transaksjonen anses som den mest akseptable, siden kjøpet ikke er tilgjengelig for alle.

Tomter eid av privatpersoner kan gis til bruk. Men overføring av rettigheter på midlertidig basis utføres også til borgere, organisasjoner av statlige og kommunale organer.

Transaksjonen utføres på den måte som loven foreskriver. Hvis utleier er full eier, bør det ikke være noen vanskeligheter... Funksjoner har registrering av leie av en parsell som tredjeparter har rett til.

En av de interesserte innbyggerne kan være ektemannen eller hustruen til utleieren. Det er viktig å vite at de formelt må utarbeide en tillatelse. Det er nødvendig å huske på de juridiske normene når ektefellenes notariale samtykke til leie av tomten utarbeides.

Definisjon av begreper

Leieavtale er en transaksjon mellom personer, der en bestemt eiendom overføres til bruk. Den utstedes midlertidig og gir et gebyr for at eiendommen skal brukes.

Lovgivningsmessig regulering av forhold utføres av Den russiske føderasjonens sivile kode. Også visse regler angående overføring av tomter gjenspeiles i Russlands føderale landkode.

Når du gjør en avtale, må det utarbeides en leieavtale. Eieren av tildelingen tildeles som utleier... Motparten som leier regnes som leietaker.

Enkeltpersoner kan være deltakere. Vanlige borgere eller individuelle gründere er anerkjent som sådan.

Det er også lov å lage en avtale mellom juridiske enheter:

private selskaper;
offentlige etater;
kommunale myndigheter;
bedrifter med blandet form.

Noen funksjoner i dokumentet er uthevet. Det må være skriftlig. ... Det er ikke påkrevd å notarisere kontrakten. Hvis transaksjonen er av langsiktig karakter, kreves det at den registreres hos Rosreestr.

Også funksjoner tilbys avhengig av hvem som er eieren av tildelingen. Registrering i samsvar med de spesielle bestemmelsene i den russiske føderasjonskoden, hvis et statlig organ har eierrettigheter.

Avhengig av hvem som er utleier, kan tomtene overføres:

enkeltpersoner;
juridiske enheter;
administrasjonen av forliket.

Med privat eiendom er det nødvendig å fokusere på sivil- og jordlovgivning. Eieren har rett til selv å bestemme muligheten for å gi tildelinger til bruk.

Hvis leie av kommunal jord utføres, er prosedyren utelukkende underlagt kravene i den russiske føderasjonens landkode.

Det foreskriver:

vilkår for bruk av nettsteder;
prosedyren for fastsettelse av leiegebyrer;
budprosessen.

Bare vinneren av auksjonen får rett til å bruke statlig og kommunal eiendom.

Leieavtalen kan variere med hensyn til gyldighet. Hvis det utstedes for en periode på tre til fem år, anses det som kortsiktig. Når det gjelder utvidelse til 49 år, snakker vi om et langsiktig forhold.

Når du lager en kontrakt i flere måneder (opptil et år), er ikke obligatorisk registrering av dokumentet påkrevd. I andre situasjoner må du kontakte Rosreestr for å bekrefte transaksjonen.

Eksempel på notarisert samtykke

Hva loven krever

Artikkel 35 i den russiske føderasjonens familiekode nevner spørsmålene om eierskap, bruk og avhending av ektefelles eiendom, som anses som vanlig. Basert på andre ledd er det viktig å innhente samtykke fra den andre parten når du foretar en transaksjon.

Artikkel 35. Besittelse, bruk og avhending av ektefellenes felleseie

Et unntak fra regelen er fastsatt i artikkel 35 nr. 3. Den bemerker når det er nødvendig å autorisere autorisasjonen for prosedyren.

Den andre parten må gi samtykke dersom statstransaksjonen gjelder felleseie. I andre situasjoner, når en borger er full eier, kreves ikke tillatelse.

Hvis gründeren tegner en kontroversiell leieavtale, skjer ikke avhending av den generelle eiendommen. Derfor gjelder ikke artikkel 35 i familiekoden til Den russiske føderasjonen for disse situasjonene.

Hvis eiendom leies, som har mange eiere, inngås kontrakten med hver av dem. Disse normene er foreskrevet i artiklene i den russiske føderasjonens landkode.

Ved overføring av statlige tomter til bruk, må alle eiendomseiere inngå en leieavtale. De må gjøre dette innen tre måneder.

Last ned skjemaet for leiekontrakten

Eksempel på matrikkelpass for en tomt:

Hvordan ta land til bruk

Når du mottar til rådighet et stykke land som tilhører en kommune eller stat, må du først innhente deres samtykke. Leie utføres først etter et obligatorisk anbud... Den kommende auksjonen rapporteres gjennom ulike mediekanaler.

For å få tak i en tomt, må du inngå en avtale Det er skriftlig uten å kreve en notarial sertifisering. I samsvar med artikkel 26 i landskodeksen for Den russiske føderasjon, er det viktig å kontakte Rosreestr-myndighetene hvis leiekontrakten er utstedt for et år eller mer.

Artikkel 26. Dokumenter om rettigheter til tomter

Det er noen funksjoner ved å utarbeide en leieavtale:

Partene kan inkludere noen gjenstander i dokumentene etter eget skjønn. Videre skal de ikke motsette seg gjeldende lovgivning.
Det er forbudt å ekskludere viktige punkter fra dokumentet. Uten dem vil det bli anerkjent som ulovlig, og transaksjonen blir ugyldig.
Temaet for leieavtalen må beskrives i detalj - en tomt. Det er viktig å indikere alle egenskapene, plasseringen av landet.
Det kreves å registrere leiebeløpet. Det er etablert etter avtale mellom partene. Imidlertid kan ingen av dem endre størrelsen ensidig uten varsel.
Avtalens løpetid er foreskrevet. Hvis den er fraværende, anses kontrakten som ubestemt.
Når et dokument inngås for et år eller mer, kreves det at det registreres hos Rosreestr. I andre tilfeller kan du klare det med enkel skriving.

Utdrag fra Unified State Register of Legal Entities

Påkrevde dokumenter

Listen over dokumenter for registrering av en leieavtale kan variere avhengig av hvem som er involvert i transaksjonen. Hvis avtalen er utarbeidet mellom enkeltpersoner, er det nok å ha pass. Leietaker kan også kreve at det leveres dokumenter som berettiger gjenstanden... Dette regnes som et eierbevis, en kjøps- og salgsavtale.

Hvis transaksjonen gjennomføres med deltagelse av en juridisk enhet, kan de be om:

sertifikat for statsregistrering;
en kopi av charteret;
fullmakt for signering av dokumenter fra en juridisk enhet;
utdrag fra Unified State Register of Legal Entities.

Det er også viktig å ha et matrikkelpass og en arealplan, et utdrag fra statsregisteret for bygningen som ligger på den.

Last ned skjemaet for matrikkelpasset

Last ned et eksempelutdrag fra den statlige eiendomskadasteren

Last ned skjemaet for grenseplanen

Det må utarbeides en søknad om tomtekontrakt. Statlig land overføres først etter en auksjon ... For dette gjenstår en søknad, samt et depositum. Den siste handlingen bekreftes av den tilsvarende kvitteringen.

Eksempel på TIN fra en statsborger i Russland

For at dokumentet skal få juridisk styrke, er det nødvendig å registrere det på den territoriale grenen til Rosreestr.

For å gjøre dette må partene ha:

pass ved hjelp av hvilket identitetskortet blir produsert (for enkeltpersoner);
konstituerende dokumentasjon og registreringspapirer (for juridiske enheter): TIN, registreringsbevis, ordre om utnevnelse av generaldirektør, institusjonscharter;
to eksemplarer av leieavtalen;
tillatelse til leie av en tomt utstedt av lokale myndigheter;
eiendomsdokumenter til en tomt (hvis en privat eier har eierrettigheter);
dokumenter for tildeling;
matrikkelpass;
papirer som gjenspeiler eierskapet til bygningen på stedet;
en kvittering som bekrefter faktumet om betaling av statsavgiften.

For å starte den statlige registreringsprosedyren, må en borger søke med en tilsvarende søknad.

Noen ganger endres listen over verdipapirer. Dette skjer i enkeltsaker, fremhevet av spesialister fra Rosreestr... Det er viktig å avgjøre på forhånd hvilke dokumenter du trenger å gi.

Registrering og utvalg av skriftlig samtykke fra en ektefelle til å leie en tomt

Hvis ektefellen bare har en andel av tomten under felleseie, kreves tillatelse fra den andre halvparten. Dessuten gjelder denne regelen for begge parter.

I mangel av samtykke kan transaksjonen erklæres ugyldig ved en rettsavgjørelse. I denne situasjonen vil det være viktig å bevise at ektefellen ikke ble varslet om jordoverføringsprosedyren eller ble villedet.

All eiendom som ervervet under ekteskapet regnes som felles. Derfor kan ektemann og kone på samme måte avhende gjenstandene. Varer ervervet før ekteskapet eller arvet er individuelle.

Last ned et utvalg av ektefellens samtykke til å leie jord

Når du inngår en avtale, er det viktig å få tillatelse fra mannen din.

Når du utarbeider et dokument, kan du fokusere på et utvalg av ektefellens samtykke til å leie en tomt:

Ektefelleens samtykke til å leie en tomt

moskva by, Russland

Jeg, statsborger Anofrieva Lyubov Konstantinovna, født 14. september 1974, fødested, fødested Moskva, statsborger i Den russiske føderasjonen, kvinnelig kjønn, pass 0311 058923, utstedt av Institutt for indre anliggender i Moskva 03.11.2011, registrert på adressen: Moskva, st. ... Lepeshkina, hus 123, apt. 89, som kone til Igor Valentinovich Anofriev, ble ekteskapet registrert 10.10.2003 av det sivile registerkontoret i byen Moskva. Jeg gir min tillatelse til registrering og registrering med en leieavtale for en tomt på adressen: Moskva, st.... Sadovaya, 69, med et areal på 2696 kvadratmeter. Jeg er klar over leieforholdene og størrelsen på den månedlige avgiften.

Det er ingen vesentlige krav mot ektefellen.

Underskrift ____________________

Samtykke til ektefellen til ektefellen til å leie tomten. Ektefellene eier og bruker felleseiendom med mindre annet er bestemt av en avtale mellom dem. Avhending av eiendom i felleseie utføres med samtykke fra alle deltakere, noe som antas uavhengig av hvem av deltakerne som foretar en transaksjon for avhending av eiendommen.

Hver av deltakerne i felleseie har rett til å inngå transaksjoner for avhending av felleseie, med mindre annet følger av samtykke fra alle deltakere. En transaksjon som er gjort av en av deltakerne i felleseie, knyttet til avhending av felleseie, kan ugyldiggjøres på anmodning fra de andre deltakerne på grunn av mangelen på den nødvendige fullmakten til deltakeren som gjennomførte transaksjonen bare hvis det er bevist at den andre parten i transaksjonen visste eller bevisst skulle ha vet om det.

Eiendommen anskaffet av ektefellene under ekteskapet er deres felleseie, med mindre et annet regime av denne eiendommen er etablert ved en avtale mellom dem.

Eiendom som tilhørte hver av ektefellene før ekteskapet, samt mottatt av en av ektefellene under ekteskapet i gave eller i arv, er hans eiendom.
Personlige gjenstander (klær, sko osv.), Med unntak av smykker og andre luksusartikler, selv om de ervervet under ekteskapet på bekostning av ektefellenes vanlige midler, blir anerkjent som ektefellen som brukte dem.
Eiendommen til hver av ektefellene kan anerkjennes som deres felleseie hvis det fastslås at det under ekteskapet ble gjort investeringer på bekostning av ektefellenes felles eiendom eller den andre ektefellens personlige eiendom, som betydelig økte verdien av denne eiendommen (større reparasjoner, gjenoppbygging, omutstyr osv.) ). Denne regelen gjelder ikke hvis kontrakten mellom ektefellene bestemmer noe annet.
Eneretten til resultatet av intellektuell aktivitet som tilhører forfatteren av et slikt resultat (artikkel 1228 i den sivile loven i Russland) er ikke inkludert i ektefellenes felles eiendom.... Inntektene som mottas fra bruken av et slikt resultat er imidlertid ektefellenes felleseie, med mindre annet er bestemt i avtalen mellom dem.

Se andre typer notarialt samtykke

Samtykke til ektefellen til å inngå og registrere en leieavtale

Samtykke til en ektefelle for å leie et utvalg

Samtykke til en ektefelle til å leie en tomt

By - --- region, RF
Tiende august to tusen --- år

Jeg, gr. Fullt navn, 11.01.1911 fødselsår, fødested - - - region, statsborger i Den russiske føderasjonen, kvinnelig kjønn, pass 01 01 222222, utstedt av departementet for indre anliggender i byen. - 11.01.2011, inndelingskode 222-222, reg.: Fjell. - - -, som ektefelle til det fulle navnet, ble ekteskapet registrert 22.22.1922 - av fjellkontorets fjellkontor ... -, Jeg gir mitt samtykke til ektefellen min, fullt navn, til å inngå og registrere en leieavtale for en tomt som ligger på: -----, med et areal på 12 579 kvm, til leie og på vilkår jeg har kjent.

Jeg har ingen materielle eller andre krav mot ektefellen min.

Dette samtykke til ektefellen er utarbeidet og signert i to eksemplarer, hvorav den ene forblir i notariatkontorets saker --- notariusdistrikt, postadresse: fjell. ---, den andre er gitt med fullt navn.

Teksten til samtykke ble lest høyt for meg av en notarius og tilsvarer min vilje.

UNDERSKRIFT: ___________________________________________________________

En entreprenør er eieren av et ikke-boligområde som ligger på en udelelig tomt som tilhører en konstituerende enhet i Russland, det autoriserte organet (utleier) og en entreprenør (leietaker) inngikk en avtale om entreprenørens tiltredelse av leieavtalen for denne tomten med flere personer på leietakers side.

Registreringsmyndigheten nektet å registrere denne leieavtalen, og siterte det faktum at de innsendte dokumentene ikke inneholder et godkjent samtykke fra gründerens ektefelle til å foreta denne transaksjonen eller et dokument som bekrefter at gründeren ikke var gift på tidspunktet for signering av kontrakten.

Kan utleier anerkjenne et slikt avslag på å være ulovlig i voldgiftsretten i Moskva?

God ettermiddag!

Artikkel 35 "Besittelse, bruk og avhending av ektefellenes felles eiendom" til RF IC regulerer forholdet mellom eierskap, bruk og avhending av ektefellenes felleseie. I samsvar med nr. 2 i art. 35 i RF IC, når en av ektefellene inngår en transaksjon for å avhende ektefellenes felleseie, antas det at han handler med samtykke fra den andre ektefellen.

Et unntak fra denne regelen finnes i nr. 3 i art. 35 i Den russiske føderasjonens IC, ifølge hvilken det kreves behov for å få et godkjent godkjennelse fra den andre ektefellen for at en av ektefellene skal inngå en transaksjon for avhending av fast eiendom og en transaksjon som krever notarisering og (eller) registrering på den måte som er foreskrevet i loven.

Dermed art. 35 i RF IC er rettet mot å bestemme det juridiske regimet for avhending av ektefellenes felleseie og etablerer blant annet en regel der det, for at en av ektefellene skal fullføre en transaksjon som krever registrering på den måte som er foreskrevet i loven, er det nødvendig å innhente det notariserte samtykke fra den andre ektefellen.

Det følger av denne bestemmelsen at samtykke fra ektefellen bare kreves når den andre ektefellen avslutter en transaksjon som er underlagt statlig registrering for å disponere felleseie.

Når en gründer inngår en kontroversiell leieavtale, er det ingen disponering av ektefellenes felleseie og derfor bestemmelsene i art. 35 i RF IC om behovet for å få notarisert samtykke fra ektefellen.

Plikten til å inngå en leieavtale med et antall personer på siden av leietakeren for eierne av eiendomsgjenstander som ligger på en statlig tomt, følger av bestemmelsene i art. 36 i den russiske føderasjonens arbeidskodeks, i kraft frem til 1. mars 2015, og art ... 3920 av den russiske føderasjonens arbeidskodeks, med virkning etter den datoen, uavhengig av ektefellenes samtykke.

Videre, i henhold til paragraf 8 i art. 3920 av RF LC innen tre måneder fra datoen for innlevering til det autoriserte organet for jordleiekontrakten undertegnet i samsvar med kl. 6 i denne artikkelen av leietakere av en tomt, er det autoriserte organet forpliktet til å søke domstolen med et krav om å tvinge rettighetshaverne av bygningen, strukturen eller lokalene i dem som ikke har levert en signert leieavtale for tomten til det autoriserte organet til å inngå denne leieavtalen.

En annen tolkning av normene for kunst. 35 av RF IC kan føre til misbruk av retten, for hvis det er en forpliktelse til å inngå en leieavtale for en tomt med et flertall personer på leietakers side, vil ikke borgeren være i stand til å oppfylle denne forpliktelsen i fravær av ektefellens vilje, noe som vil medføre ugunstige konsekvenser for ham (statsplikt, saksomkostninger som vil oppstå når det autoriserte organ søker retten med krav om å inngå en leieavtale for en tomt), så vel som manglende gjennomføring av en vedtatt rettslig handling på tvang til å inngå en leieavtale.

Derfor å inngå en leieavtale for en tomt i samsvar med art. 3920 i den russiske føderasjonskoden krever ikke samtykke fra leietakers ektefelle.

Ønsker deg alt godt. Vær så snill og kontakt.

Som grunnlag for å nekte statsregistrering av leieavtalen indikerte Rosreestr-kontoret at avdelingen ikke ga det notariserte samtykke fra ektefellen til parten til transaksjonen - leietaker av tomten B.M. Baghdasaryan med henvisning til familiekoden.

"Besittelse, bruk og avhending av ektefellenes felleseie" i familieloven regulerer nøyaktig forholdet mellom besittelse, bruk og avhending av ektefellenes felleseie.

Av familiekoden antas det at når en av ektefellene inngår en transaksjon for å avhende ektefellenes felleseie, handler den med samtykke fra den andre ektefellen.

Av familiekoden, hvor det kreves behov for å innhente et notarisert samtykke fra den andre ektefellen for at en av ektefellene skal inngå en transaksjon for avhending av fast eiendom og en transaksjon som krever notarisering og (eller) registrering på den måten som er foreskrevet i loven.

Familiekoden er rettet mot å bestemme det juridiske regimet for avhending av ektefellenes felleseie og etablerer blant annet en regel der det, for at en av ektefellene skal gjennomføre en transaksjon som krever registrering på den måten som er foreskrevet i loven, er det nødvendig å innhente et notarisert samtykke fra den andre ektefellen.

det følger at ektefellens samtykke bare kreves når den andre ektefellen avslutter en transaksjon for avhending av felleseiendom som er underlagt statlig registrering.

Når B.M. Baghdasaryan inngår en kontroversiell leieavtale, blir ikke ektefellenes felleseie disponert, og bestemmelsene i familieloven om behovet for å innhente en godkjent ektefelles samtykke blir derfor ikke brukt på juridiske forhold for å inngå denne leieavtalen.

I henhold til nr. 1 i art. 23 i Civil Code of the Russian Federation, har en statsborger rett til å delta i gründervirksomhet uten å danne en juridisk enhet fra øyeblikket av statlig registrering som individuell gründer. Lovgivningen foreskriver ikke at eiendom som brukes eller erverves i løpet av en fysisk persons gründervirksomhet er atskilt fra den andre eiendommen hans. Følgelig gjelder de generelle reglene om eierskap i forhold til eiendom som brukes eller erverves i løpet av en fysisk persons gründervirksomhet.

Artikkel 1 nr. 1 34 av RF IC fastslår at eiendommen som ektefeller ervervet under ekteskapet, er deres felleseie. I henhold til nr. 2 i denne artikkelen inkluderer eiendommen som ektefeller ervervet under ekteskapet (ektefellenes felleseie) blant annet inntekten til hver av ektefellene fra gründervirksomhet, løsøre og fast eiendom, verdipapirer, aksjer, innskudd, kapitalandeler, bidratt til kredittinstitusjoner eller andre kommersielle organisasjoner, og all annen eiendom som ervervet av ektefeller under ekteskapet, uavhengig av navnet på hvilken av ektefellene det ble anskaffet eller i hvem eller hvem av ektefellene det ble satt inn penger på.

Dermed blir eiendom som ervervet under ekteskapet av en av ektefellene, inkludert gjennom inntekt fra hans gründervirksomhet, anerkjent som ektefellenes felleseie. Dette bekreftes også av rettslig praksis (avgjørelser truffet av FAS i det nordvestlige distriktet 19. desember 2007 N A05-2390 / 2007, FAS i sentraldistriktet 21. april 2004 N A35-5064 / 01-C17). En ektefelle kan endre dette eiendomsregimet ved å inngå en ekteskapskontrakt (art. 42 i RF IC) eller en avtale om deling av eiendom (art. 38 i RF IC).

Generelle regler for avhending av felleseie er fastsatt i art. 253 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen. De brukes i den grad den sivile koden for Den russiske føderasjon eller andre lover ikke foreskriver noe annet for visse typer felleseie (paragraf 4 i den nevnte artikkelen).

I følge art. 35 i RF IC, når en av ektefellene inngår en transaksjon for å avhende ektefellenes felleseie, antas det at han handler med samtykke fra den andre ektefellen.

En transaksjon som er inngått av en av ektefellene til disposisjon for ektefellenes felles eiendom, kan av retten anerkjennes som ugyldig på grunn av manglende samtykke fra den andre ektefellen, bare på hans anmodning, og bare i tilfeller der det er bevist at den andre parten i transaksjonen visste eller burde ha kjent om uenigheten til den andre ektefellen for å fullføre denne transaksjonen.

For at en av ektefellene skal kunne inngå en transaksjon for avhending av fast eiendom og en transaksjon som krever notarisering og (eller) registrering i samsvar med prosedyren etablert ved lov, er det nødvendig å innhente et notarisert samtykke fra den andre ektefellen.

For at en enkelt entreprenør skal gjennomføre transaksjoner for avhending av eiendom i sameie med ektefelle, er det som hovedregel ikke nødvendig å innhente ektefelleens samtykke, fordi det antas. Det er nødvendig å innhente samtykke hvis det blir gjort en transaksjon for avhending av fast eiendom og en transaksjon som krever notarisering og (eller) registrering på den måte som loven foreskriver.

Bygninger, strukturer, bolig- og ikke-boliglokaler er fast eiendom (Art. 130 i Civil Code of the Russian Federation, Art. 1 i den føderale loven av 21. juli 1997 N 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med den"). Overføring av eiendom til leie er en av måtene å forvalte eiendom (paragraf 2 i artikkel 209 i den russiske sivilrettslige koden). Følgelig, for overføring av en av ektefellene (individuell entreprenør) til leie av lokaler som tilhører ektefellene på grunnlag av felleseie, kreves det autoriserte samtykke fra den andre ektefellen.

Samtidig medfører manglende overholdelse av et slikt krav ikke transaksjonen. I henhold til nr. 3 i art. 35 i Den russiske føderasjonens IC, en ektefelle hvis ikke-godkjent godkjenning ikke er innhentet for gjennomføring av denne transaksjonen, har rett til å kreve at transaksjonen blir erklært ugyldig i retten innen ett år fra den dagen han fikk vite eller burde ha fått vite om transaksjonen.

Hver av deltakerne i felleseie har rett til å inngå transaksjoner for avhending av felleseiendom, med mindre annet følger av samtykke fra alle deltakere. En transaksjon som er gjort av en av deltakerne i felleseie, knyttet til avhending av felleseie, kan ugyldiggjøres etter anmodning fra de andre deltakerne på grunn av mangelen på den nødvendige fullmakten til deltakeren som gjennomførte transaksjonen bare hvis det er bevist at den andre parten i transaksjonen visste eller bevisst skulle ha vet om det.

Eiendommen anskaffet av ektefellene under ekteskapet er deres felleseie, med mindre et annet regime av denne eiendommen er etablert ved en avtale mellom dem.

Eiendom som tilhørte hver av ektefellene før ekteskapet, samt mottatt av en av ektefellene under ekteskapet i gave eller i arv, er hans eiendom.
Personlige gjenstander (klær, sko osv.), Med unntak av smykker og andre luksusartikler, selv om de ervervet under ekteskapet på bekostning av ektefellenes vanlige midler, blir anerkjent som ektefellen som brukte dem.
Eiendommen til hver av ektefellene kan anerkjennes som deres felleseie hvis det fastslås at det under ekteskapet, på bekostning av ektefellenes felleseie eller den andre ektefellenes personlige eiendom, ble investert som betydelig økte verdien av denne eiendommen (større reparasjoner, gjenoppbygging, omutstyr osv.) ). Denne regelen gjelder ikke hvis kontrakten mellom ektefellene bestemmer noe annet.
Eneretten til resultatet av intellektuell aktivitet som tilhører forfatteren av et slikt resultat (artikkel 1228 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen) er ikke inkludert i ektefellenes felleseie. Inntektene som mottas fra bruken av et slikt resultat er imidlertid ektefellenes felleseie, med mindre annet er bestemt i avtalen mellom dem.

Samtykke til ektefellen til å inngå og registrere en leieavtale

Samtykke til en ektefelle for å leie et utvalg

Samtykke til en ektefelle til å leie en tomt

By —— ——- region, RF
Tiende august to tusen ——— år

Jeg, gr. Fullt navn, 11.01.1911, fødested --——— region, statsborger i den russiske føderasjonen, kvinnelig kjønn, pass 01 01 222222, utstedt av departementet for indre anliggender i byen. —— 01/11/2011, inndelingskode 222-222, reg.: Fjell. —— —— ——, som ektefelle til det fulle navnet, ble ekteskapet registrert 22.22.1922 —— av avdelingen ved byens registerkontor. ——, Jeg gir mitt samtykke til ektefellen min, fullt navn, til å inngå og registrere en leieavtale for en tomt som ligger på: —————, med et areal på 12 579 kvm, til leie og på vilkår jeg har kjent.

Jeg har ingen materielle eller andre krav mot ektefellen min.

Samtykket til ektefellen er utarbeidet og signert i to eksemplarer, hvorav den ene forblir i notariens kontor - notariusdistrikt, postadresse: fjell. ———, den andre får fullt navn.

Teksten til samtykke ble lest høyt for meg av en notarius og tilsvarer min vilje.

UNDERSKRIFT: ___________________________________________________________